Neden Tekirdağ Marmaraereğlisi?
Şöyle ki konumundan dolayı değerlenmesi için üç ayrı düşüncem var.Bu yazdıklarım ve yazacaklarımın hiç birisi yatırım tavsiyesi değildir şahsi düşüncelerimdir.Ne olur ne biter asla bilemem.
şimdi aşağıya ilk sebebini harita olarak koyuyorum ki kafamızda canlansın.
Göreceğiniz üzere burası istanbul avrupa yakasına oldukça yakın deniz kenarında bir bölge.Ve istanbul kalabalıklaştıkça çevre illere de değer kazandırdı.Kocaelinden istanbulun anadolu yakasına olacak şekilde lojistikler ve işler gelişti.Bu da kocaelinin değerlenmesine sebep oldu.İstanbul tüm deprem uyarılarına rağmen kalabalıklaşan bir şehir ve insanlar buraya sığmayacaklar.Avrupa tarafının biraz taşması ile tekirdağ marmaraereğlisine doğru genişleyeceğini düşünüyorum. Eğer gerçekten böyle olursa bundan yıllar sonrasında izmir alsancak ne ise marmaraereğlisi de o olacak.Sahili iyi olmayabilir her yerinde elektrik su bulunmayabilir lakin insanlar oraya yöneldikçe tüm bunların halledileceğine inanıyorum. Doldurma sahil yapılabilir gibime geliyor.Güncel piyasada elektrik su bağlı ve içinde konteynerla verilen arsaların 400 bin tl civarında olduğunu görüyorum.Bazıları denizi görebilecek konumdalar.
İkinci bir sebep olarakta yine haritada gösteriyim;
Tekirdağın sağ tarafı istanbul avrupa tarafıyken sol tarafı balkanlara kayıyor. Devlet bu bölgeye olan vizyonunu genişletirse turistik sahil kenarı bi yere dönüşebilir.Tıpkı muğla marmaris gibi. Yani izmir alsancak gibi kalabalık bi merkez olmaktan çok otel, sahil gibi nüfusun kışın az olduğu, yazın canlandığı bir bölgeye dönüştürülebilir gibime geliyor.Bu da değerlenmesi için hayli güçlü bir sebep benim için.(yatırım tavsiyesi değil)
Üçüncü sebebim ise dümdüz deniz kenarı olmasıyla alakalı. Çanakkalede de bu tarz nispeten uygun bölgeler bulunmakta lakin bu bölgeler diğer sebeplerin özelliklerini taşımadığı için değerlenme sürecinin diğerlerine nazaran daha uzun süreceğini düşünüyorum.Çünkü kalabalıklaşma ivmesi daha düşük.Ayrıca varsayım olarak söylüyorum;tekirdağda imar açılma hızı çanakkalenin o bölgesine nazaran daha yüksektir. Bu çıkarımı sürekli olarak piyasa takibi yaptığım için söylüyorum. Kaynakçası tamamen benim yani. Bence şu günlerde 300 bin 400 bine yatırım yapılacaksa tekirdağ marmaraereğlisinden bi arsa alınıp cepte tutulabilir (yatırım tavsiyesi değildir risk kişiseldir.)
aşağı yukarı 600 bin tl bütçe ile ise denize yakın bi yerde arsa alıp güzel malzemelerden yapılmış bir konteyner koyup prefabrik jakuzi konulursa alın size günlüğü 5k-10k olan tatil yeri.Bir tane de barberkü atın tadından yenmez. İstanbulda yaşıyor olsaydım böyle bi şey yapmak isterdim 600 bine kim deniz kenarı yazlığımsı bi yere sahip olmuş.Bilmiyorum bu bölgede piyasanın bu kadar düşük olmasının altında yatan sebebi öğrenmek için belkide o bölgeyi gezip yaşayanlarla konuşmak gerekiyordur.Lakin teoride hiç bir sıkıntı gözükmüyor.Mesela izmir çandarlı bölgesinde denize 4 5 km mesafede dağın hafifinden eteğinde kalan bi bölge var.O bölgede de imar olmasına karşın fiyatlar hayli ucuz. Çünkü o bölgede çok ciddi bi örümcek sorunu var.Devasa örümcekler bir şekilde eve girebiliyor ve fobisi olanlar için zamanında almışta olsa ya hiç uğramıyor ya da satıyor.Bunu internette göremezsiniz. Yaşayanlarla konuşup o bölgeyi gezerek öğrenebilirsiniz. Doğal olarak tekirdağ marmaraereğlisinde ne gibi bir problem olabilir? ya da problem var mı bilmiyorum. Bu da burda bi köşede dursun diye yazıyım dedim.